近日有山東網友爆料，做夢都沒想到房價會從390萬降到了166.6萬，200多萬瞬間就蒸發了！賠的血本無歸呀！

據房東說，2018年買這套房子還要靠搶，就害怕當時的賣家反悔，6個買家和一個房東談，都想要這套房子，房東是一分錢都不讓，當時那個市場房子就和不要錢一樣，不管是什么房子都搶，心一橫直接390萬拿下了。沒想到跌到了166.6萬，8年時間直接賠沒了200多萬！

(資料圖片)

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息，這是青島一樓盤同戶型成交對比圖。

這是一個叫海上嘉年華的樓盤，一套3室2廳137平米房子，在2018年3月成交單價是28468元，總價高達390萬。到了2025年6月成交單價跌至12136元，總價為166.6萬，市值蒸發將近60%。

針對此事，有網友評論，海上嘉年華開盤1.3萬，只要開盤價低的，都別想保住高價。你看御公館和長江瑞城，價格就很堅挺。

有網友認為，股市6000點也是全面瘋搶，金融屬性的房子，也和股市一模一樣。和股票一樣，你再補倉買一套，成本這樣就會拉低了。

• 那青島如今房價情況如何呢？

近日有網友發帖則表示，青島房價現在的情況挺復雜。2025年7月數據顯示，全城房價分化明顯，市區微漲郊區跌。二手房全城均價11707元/平，環比微跌0.09%，新房漲了點，19296元/平漲0.33%。像嶗山新房價格沖上32866元漲0.24%，市南二手房穩在29691元漲0.12%，而膠州、平度、萊西等郊區二手房均價才五六千，波動還不小。

之前青島房價就一直在降，從2018年高點一路陰跌，七年縮水超8%。現在買房人觀望情緒重，都怕買貴。不過對于自住買家來說，現在核心區品質房或許能撿漏，但得避開沒地鐵沒學校的房子。

另據媒體最新報道，7月青島樓市成交數據回落。據卓易數據，7月，島城新房成交4763套，新房成交面積約62.90萬平米，成交總價約90.76億元。其中，新建商品住宅成交3598套，新建商品住宅成交面積約46.49萬平米，成交總價約73.23億元，成交均價15753元/㎡。

二手房方面，成交略漲，據青島貝殼研究院數據，7月，青島市二手房全部房屋成交6170套，環比上漲5.7%，當月二手房成交超新房。從一線市場反饋來看，市場“止跌回穩”態勢明顯，土拍熱度提升，樓市持續修復中。

2025年上半年，青島樓市在政策與市場的雙重作用下，經歷著深刻的變革與調整。開發商與樓盤、區域與戶型、板塊與面積段等均出現分化局面，產品力強與性價比高的項目，在樓市洗牌中脫穎而出。

而此前的7月15 日，國家統計局發布 2025 年 6 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格數據，青島房價變動引發關注。從整體走勢來看，新房二手房均呈下降態勢，同比跌幅擴大。新建商品住宅：6 月青島新建商品住宅銷售價格環比指數為 99.8（上月 = 100），較 5 月微降 0.2%；同比指數 97.9（上年同月 = 100），較去年同期下降 2.1%；1-6 月平均指數 96.2，較去年同期累計下降 3.8%。

二手住宅：環比指數 99.5，較 5 月下降 0.5%；同比指數 94.9，較去年同期下降 5.1%；1-6 月平均指數 93.6，累計下降 6.4%。

不難發現，無論是新房還是二手房，青島房價均延續了調整態勢，且同比跌幅大于環比，說明市場中長期壓力仍在釋放，但短期環比跌幅相對溫和，顯示市場可能進入“緩降” 階段。

從上述種種跡象來看，青島的樓市正處于以價換量的時期。如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是作為即將要買房的人，依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的，已成為普遍認知。提醒所有即將出手買房的人，一定要認清這樣的一個既定事實，樓市大漲普漲的時代已經過去了，不要指望房子暴漲，也不要過于擔心下跌。

對此，你怎么看呢？

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